نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مبنى شقق زاوية بمساحة 20,858 قدم مربع يحتوي على 26 وحدة مع مواقف خاصة بمرور خاص للبيع!!! يتميز المبنى بلوحات إعلانية ممتازة، رؤية رائعة، ضرائب عقارية منخفضة، 12 موقفًا في ساحة خاصة مغلقة، أسقف مرتفعة بارتفاع 9 أقدام، تصنيف قوي R7-1، مصعد، إضاءة LED جديدة بالكامل، طاقة ثلاثية المراحل، مرشات مياه، عدادات منفصلة، تكييف هواء، والمزيد!!! تقع الملكية في قلب منطقة برونكس على بعد دقائق من طريق ديغان السريع. بالقرب من كلية برونكس المجتمعية!!! الجيران يشملون تويوتا، YMCA، هوم ديبوت، بلانيت فيتنيس، إكسترا سبيس ستوراج، دونكن، وولغرينز، بست باي، تشيك-fil-A، أوتوزون، مارشalls، تاكو بيل، ماثرس فيرم، برلنغتون، أولد نافي، لوكويل، والمزيد!!! تحتوي الملكية على رهن ثابت بعائد قابل للتحويل مع بقاء 11 سنة!!! توفر هذه الملكية إمكانيات كبيرة!!!! يمكن أن تكون موقع تطويرك التالي أو تكون المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:

شقة 2A: 24,787.44 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 30/9/25.

شقة 2B: 22,242 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 31/8/26.

شقة 2C: 23,905.68 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 30/9/26.

شقة 2D: 23,905.68 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 30/9/26.

شقة 3A: 23,405.16 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 31/10/25.

شقة 3B: 21,871.44 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 31/10/25.

شقة 3C: 21,313.56 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 30/9/25.

شقة 3D: 22,991.64 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 30/11/26.

شقة 3E: 24,799.44 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 31/1/26.

شقة 4A: 23,797.92 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 31/10/26.

شقة 4B: 21,860.76 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 31/10/25.

شقة 4C: 21,866.40 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 28/2/27.

شقة 4D: 22,787.40 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 30/11/25.

شقة 4E: 25,433.04 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 30/9/25.

شقة 5A: 23,797.92 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 30/11/26.

شقة 5B: 23,360.40 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 30/9/25.

شقة 5C: 22,498.80 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 30/9/25.

شقة 5D: 22,621.80 دولار سنويًا (متاحة).

شقة 5E: 25,977.12 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 31/5/26.

شقة 6A: 23,173.92 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 30/9/26.

شقة 6B: 23,163.72 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 30/9/25.

شقة 6C: 26,319 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 20/4/25.

شقة 6D: 26,641.44 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 30/9/26.

شقة 7A: 26,001.48 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 30/9/26.

شقة 7B: 23,289.12 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار: 30/9/25.

إجمالي الإيجار: 591,812.28 دولار سنويًا.

9 مواقف: 22,800 دولار سنويًا.

مرافق المجتمع: 38,400 دولار سنويًا (متاحة).

النفقات:

الكهرباء: 9,628 دولار سنويًا (للمساحات المشتركة فقط).

التدفئة/المياه الساخنة: 18,000 دولار سنويًا.

التأمين: 11,000 دولار سنويًا.

المياه/الصرف الصحي: 22,000 دولار سنويًا.

الصيانة والإصلاحات: 8,800 دولار سنويًا (المبنى عمره 4 سنوات فقط).

الضرائب: 391.44 دولار سنويًا (محمي حتى 2055!).

إجمالي النفقات: 69,819.44 دولار سنويًا.

الدخل الإجمالي النموذجي: 653,012.28 دولار سنويًا.

الدخل التشغيلي الصافي النموذجي (NOI): 583,192.84 دولار سنويًا (7.34 نسبة العائد!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 20,858 Sqft. 26 Unit Corner Apartment Building With Private Gated Parking For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 12 Parking Spaces In Private Gated Lot, High 9’ Ceilings, Strong R7-1 Zoning, Elevator, All New LED Lighting, 3 Phase Power, Sprinklers, Separate Meters, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Major Deegan Expy. Right Near Bronx Community College!!! Neighbors Include Toyota, YMCA, The Home Depot, Planet Fitness, Extra Space Storage, Dunkin’, Walgreens, Best Buy, Chick-fil-A, AutoZone, Marshalls, Taco Bell, Mattress Firm, Burlington, Old Navy, Lukoil, +++!!! The Property Has A Fixed Rate Assumable Mortgage With 11 Years Left!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!

Income:



Apt. 2A: $24,787.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



Apt. 2B: $22,242 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.



Apt. 2C: $23,905.68 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.



Apt. 2D: $23,905.68 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.



Apt. 3A: $23,405.16 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.



Apt. 3B: $21,871.44 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25.



Apt. 3C: $21,313.56 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



Apt. 3D: $22,991.64 Ann.; Lease Exp.: 11/30/26.



Apt. 3E: $24,799.44 Ann.; Lease Exp.: 1/31/26.



Apt. 4A: $23,797.92 Ann.; Lease Exp.: 10/31/26



Apt. 4B: $21,860.76 Ann.; Lease Exp.: 10/31/25



Apt. 4C: $21,866.40 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.



Apt. 4D: $22,787.40 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.



Apt. 4E: $25,433.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



Apt. 5A: $23,797.92 Ann.; Lease Exp.: 11/30/26.



Apt. 5B: $23,360.40 Ann.; Lease Exp: 9/30/25.



Apt. 5C: $22,498.80 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



Apt. 5D: $22,621.80 Ann. (Available)



Apt. 5E: $25,977.12 Ann.; Lease Exp.: 5/31/26.



Apt. 6A: $23,173.92 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.



Apt. 6B: $23,163.72 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



Apt. 6C: $26,319 Ann.; Lease Exp.: 4/20/25.



Apt. 6D: $26,641.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.



Apt. 7A: $26,001.48Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.



Apt. 7B: $23,289.12 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.



Total Rent: $591,812.28 Ann.



9 Parking Spaces: $22,800 Ann.



Community Facility: $38,400 Ann. (Available)



Expenses:



Electric: $9,628 Ann. (Common Area Only)



Heat/Hot Water: $18,000 Ann.



Insurance: $11,000 Ann.



Water/Sewer: $22,000 Ann.



Maintenance & Repairs: $8,800 Ann. (Building Is Only 4 Years Old)



Taxes: $391.44 Ann. (Protected Until 2055!)



Total Expenses: $69,819.44 Ann.



Pro Forma Gross Income: $653,012.28 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $583,192.84 Ann. (7.53 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC